Vsebina

• Lastnik nepremičnine
• Konkurenčni trgi
• Kreditne težave na trgu
• Premisleki

Plačilo najemnine pred selitvijo je lahko edino zagotovilo, da boste najemnik nepremičnine, medtem ko se več ljudi poteguje za najem istega stanovanja ali hiše. Vendar je na splošno prednost lahko minimalna, razen če vaše dobroimetje na trgu ni dobro.

Lastnik nepremičnine

Lastniki stanovanj praviloma zahtevajo, da najemniki del najemnine plačajo vnaprej. Številni od bodočega prebivalca zahtevajo plačilo najemnine prvi mesec, drugi pa znesek zadnjega meseca, kajti če se oseba namerava preseliti, bo najemnina zadnjih 30 dni že plačana. V večini primerov te zahteve koristijo lastniku. Vendar lahko bodoči najemnik koristi, če vnaprej plača znesek, ki ga najemodajalec zahteva, v tem primeru pa lahko najemnik zahteva, da mu hišo ali stanovanje dostavijo glede na njegove potrebe.

Konkurenčni trgi

Ljudje, ki lahko vnaprej plačajo od šest do dvanajst mesecev najemnine, lahko povečajo možnosti, da bodo izbrani za bivanje v nastanitvi. Ponudba lastniku več mesecev najemnine vnaprej je lahko koristna v krajih, kjer je konkurenca med najemniki velika, saj ni enostavno najti razpoložljivih nepremičnin in še več po dostopnih cenah. Če plačate leto ali več najemnine vnaprej, prosite najemodajalca za popust. Če pa se zaveda, da lahko nepremičnino najame enostavno in za celoten znesek najemnine, predloga za popust ne bo mogoče sprejeti.

Kreditne težave na trgu

Morda so ljudje s predhodnimi težavami s posojili zaskrbljeni, saj jim najemodajalec po kreditnem posvetovanju morda ne bo najel nepremičnine. V takih primerih bodo bodoči najemniki lahko olajšali svoje kreditne pomisleke tako, da vnaprej plačajo večmesečno najemnino. Poleg tega od najemnikov, ki imajo malo kreditov ali jih sploh nimajo, morda ne bo treba predložiti garanta za podpis pogodbe o zakupu, da bodo plačali najemnino, če bodo plačali najemnino več mesecev prej.

Premisleki

Najemniki izgubijo nekaj pogajalske moči, če vnaprej plačajo najemnino za vse mesece, ki jih nameravajo zasesti. Spletno mesto Nolo vsebuje pravne informacije o pravici najemnikov, da v nekaterih primerih zadržijo plačilo najemnine; na primer, če lastnik nepremičnine ne opravi potrebnih popravil. Najemniki, ki predplačajo obroke najemnine, lahko najemodajalca tožijo, da izterja denar, če ta ne opravi potrebnih popravil. Tožba lastnika nepremičnine pa je lahko dolg postopek in zaradi pravne takse stane več. Analizirati morate, ali tveganja odtehtajo koristi. Dober namig za tiste, ki še niso sklenili najemne pogodbe, je, da druge najemnike povprašate o njihovih izkušnjah, ko so od najemodajalca zahtevali popravilo nepremičnine.